二手房方案

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二手房交易是指二次出售的房屋交易，也是目前房地产市场中最为普遍的交易方式之一。与新房相比，由于二手房具有独特的地理位置、房价和装修程度等优势，它也成为很多购房者的首选。

在进行二手房交易时，买家需要注意的有以下几点：

第一，核实房屋产权情况。买家在购买二手房时应该恰当保护自己的利益，首先核实房屋的产权情况，是否存在争议或者瑕疵等问题，是否存在抵押或者司法冻结等问题，并对房产证进行核对。核实房产证上的土地、建筑物等信息是否与实际相符，以及是否存在额外的协议等。

第二，考虑房价是否公道。在购买二手房时，买家应该考虑房价是否公道。在进行房屋估价时，要综合考虑房产的地理位置、面积、装修程度、楼层等因素，并参考周边房价作为判断依据。如果房屋比周边均价高出很多，就要仔细考虑是否存在哪些问题。

第三，完善交易手续。在进行二手房交易时，买家需要与卖家签订正式的合同，以确保买卖双方的权益。在签订合同时，需要关注合同的内容和各项约定。此外，买家还需要注意办理房屋的过户手续，包括落实相关证件如房产证、土地证、照片、身份证等。在交易完成后，买家还需要办理过户产权手续。

第四，了解相关税费。在进行二手房交易时，买家需要了解相关税费的收取情况。例如，房屋交易涉及的税费有房屋买卖契税、城镇土地使用税、房产税、个人所得税等。在签订合同时，要清楚明确的说明卖家和买家之间的税费如何分摊。

总的来说，在购买二手房时，买家需要综合考虑多方面的因素，找到最适合自己的房源，同时关注合同中的各项约定和相关交易税费的问题，以确保自己的利益得到保障。买家还可以选择专业的二手房中介服务，以获取更好的购房服务。

二手房方案是指在购买二手房时，针对房屋的不同情况，制定出不同的方案，以便达到最优的购房效果。以下是一个比较完整的二手房方案，希望能为大家提供一些购房的建议。

一、房屋基本情况

1、取证情况：购房前应让中介证明该房屋所有权、房屋性质是否清晰，并查看与土地政策、规划、供应要求是否符合。

2、装修情况：检查房屋中的墙面、地面、窗户、门等是否合格，检查是否有漏水、空鼓等情况。

3、周边环境：查看周边的完善程度，

1、二手房服务为您省钱、省时、省心！

2、旧家换新家，诚心换信誉。

3、好环境，好价格，好心情。

4、如果你选择她，她会陪伴你一辈子！

5、给您一个省心的家！

6、买房，卖房任你选，专业诚信到我家。

7、宜尔便宜你占，成功我享。

8、诚信服务，给你快乐每一天。

9、为您所想，为您所愿。

10、千楼万楼聚这里，会有一幢属于你。

11、二房经纪，不偏不倚！

12、我们的价值就是竭诚为您服务，我们的专业就是实现您的需求！

13、以一家之诚，解万家之忧。

14、媒介房产，服务生活！

15、相信我们，成就未来！给你一个放心、安心、舒心、温馨的家！

16、传递的是避风港，获得是您的微笑。

17、别拿我当您的豆包，我是您的钱包。

18、房子烦恼，统统赶跑。

19、旧房新体验，实惠看得见！

20、用诚信架起交易的彩虹。

21、让爱有自己的家！

22、给您第二把交椅（交易），享受舒适生活。

23、遮头之瓦，温卿之家，我选宜尔。

24、馨薪交际，心信交流。

25、放心的选择，舒心的享受。

26、安全二手，无虑无忧。

27、您的要求我们满足，我们的服务您监督。

28、让我们替您寻找，您的幸福满屋。

29、我承诺，我做到！

30、您的微笑，是我们的目标；您的选择，是我们的追求。

31、商家诚信经营，顾客满意消费。

32、满足你的需求，体现我们的价值。

33、房房房，百姓的根；民民民，我们的心。

34、安全是前提，专业做辅助，需要是桥梁，诚信有保障！

35、适尔所需，宜尔所居。

36、对您的房子，我们和您一样急。

37、为您创建小小家！宜尔服务你我他！

38、宜尔宜居，携手重庆。

39、一锤定家音，有我帮您忙！

40、只有你想不到的（房子），没有我们做不到的。

41、特别的信赖，交给专业的我们！

42、宜尔地产代理，为您守护家园！

43、买卖不成信义在，买卖做成服务在。

44、窈窕淑女，君子好逑，房介服务，交易无忧！

45、给你一个五星级的家，住得好，一切都好。

46、买房爱家，我们只为您提供最舒适的家。

47、放心、安心、省心、爱心、全心。

48、我用心、卖省心、买放心。

49、选择我，成就你。

50、你们的满意就是我们的目的。

51、我想有个家，一个温暖的家。安居，才能乐业。

52、用好心肠，做好心房。

53、为你找到心灵的港湾。

54、来这里，让心在这里安居。

55、运筹帷幄，决胜千里

购房定金协议

甲方(出售方)：

乙方(买受方)：

依据国家有关法律、法规,甲乙双方在自愿、平等互利的基础上，友好协商，达成如下协议：

一、该房屋坐落于: 市 区 小区 号楼 单元 室，房屋权属面积 平方米，房屋成交价格为 万元 ,甲方收取乙方定金元。

并应在交房当日将_________等费用结清。

由于订金(预付款)和定金在实践中极易混淆，建议二手房的买家遇到中介要求预先交付某些名目的费用时，应当与中介订立书面协议，明确所交费用的性质究竟是定金(预付款)还是定金。

二、甲方确保产权清晰，所有权明确，无权益纠纷。

三、甲乙双方约定于年 月 日之前签定正式买卖合同并进行交易，签定与交易地点为 ，甲乙双方如不按时签定正式买卖合同并进行交易，则作违约处理。如遇不可抗力因素，导致无法履行本协议，则不作违约处理。

税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由__________方承担。

中介公司向买方收取订金的情况很普遍，买方应当特别留意。中介公司收到买家的定金后，往往会开具以下格式收据：如果业主同意以某价格卖房。该意向金转为定金，这种定金支付方式就对买家极为不利”一是买方和房主并无直接签署的协议。二是手中没有业主出具的定金收条：三是很难获得房主已经从中介公司处收取定金的事实;四是没有明确中介公司收取定金的代收或转交责任;一旦发生房主收到定金。但反悔不卖房或抬高房价的违约情形。

四、违约责任：

甲乙双方如有一方不能遵守本协议所约定的条款，则视作违约。

1.甲方若违约，则应退还乙方已付的定金，并再向乙方支付相当于定金金额100%的违约金;

2.乙方若违约，乙方则应放弃收回定金的权利，所付的定金视作违约金。

五、甲乙双方其他约定事项：

六、甲乙双方在此声明，均已认真阅读本协议，已全部知晓所有条款所约定的内容，并自愿遵守及依照所有条款履行本协议。

七、本协议经甲乙双方签字后即产生法律效力，一式二份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等的法律效力。

甲 方 ： 乙 方：

身份证号码： 身份证号码：

日期： 年 月 日日期： 年 月 日

甲方(出售方)：

乙方(买受方)：

在社会发展不断提速的今天，需要使用协议的场合越来越多，协议对双方的事务履行起到积极作用。写协议需要注意哪些问题呢？以下是小编整理的二手房购房协议书，仅供参考，希望能够帮助到大家。

甲方(售房人)：______________

身份证号码：______________

现住址：______________

乙方(买房人)：______________

身份证号码：______________

现住址：______________

为房屋买卖有关事宜，甲乙双方在自愿、平等、协商的基础上达成如下协议，以兹共同信守执行。

一、房屋转让内容

1、房屋座落于____________，总建筑面积为____平方米(此面积不含地下室面积)，使用面积为____平方米，总层数____，转让层数____。

2、出售房屋的所有权证证号为________________;

3、房屋平面图及其四界见房产证________________;

4、该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让;为使该房屋达到合理、正常使用之目的的必要设施一并转让。

二、房款支付

1、该房产连同地产总计协议价格为(人民币)(小写)____元，(大写)______万____仟____佰___拾___元整。

2、乙方在____前付给甲方定金(人民币)(小写)____元。(大写)________元整。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

3、付款方式：____________________________

4、付款时间：____________________________

三、双方权利与义务

1、甲方保证该房屋不存在产权纠纷;未设定抵押、未出租、未被查封或存有

其他权利瑕疵;甲方保证其对该房屋享有独立处分权;保证该房屋不被他人合法追索。

2、甲方保证该房屋不存在安全隐患，能够达到正常、安全使用之状态。

3、甲方保证该房屋物业管理、暖气、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关费用无拖欠。

4、甲方应当与乙方共同办理房屋所有权、土地使用权过户手续，为过户提供必要的文件、资料和便利。

5、该房屋毁损、灭失的风险，自房屋正式交付之日，权利转移之日起转移给乙方。

四、本协议经双方签章后生效，并对双